Haus kaufen mit Grundstück

mit grandioser Fernsicht inbegriffen

Bio Holzhaus  als Doppelhaushälften in D-88636 Illmensee -Judentenberg zu verkaufen

Haus kaufen mit Grundstück

 

Sie arbeiten direkt an der Bodenseeregion und möchten für Sich und Ihre Familie ein Eigenheim bauen? Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder Grundstück? Aber es ist schwierig ein passendes Grundstück zu finden? Entweder einfach zu teuer oder Sie können die geforderten Punkte der Gemeinden nicht erfüllen um überhaupt einen Bauplatz zu bekommen?   Ziehen Sie zu uns!

 

Doppelhaus mit grandioser Fernsicht

Wir haben das Vergnügen Ihnen ankündigen zu dürfen, dass wir auf unserem eigenem Gelände  in Judentenberg ein BIOHOLZ-HAUS- Doppelhaus 2022 zum Verkauf errichten. Verschiedene Faktoren wurden von uns berücksichtig um ein ideales Doppelhaus auf unserem Grundstück zu erbauen. Auch mit der Tatsache das ich hier aufgewachsen bin. Ein Holzhaus ohne Span oder OSB Platten, Jasmin Naturdämmstoff aus Hobelspan und Lehm mit all seinen Vorteilen. Gesundes wohnen mit der Split Level Kombination der versetzen Etagen ermöglicht ein offenes wohnen aber dennoch abgegrenzten Räumen. Ausserdem ermöglicht diese Bauweise das Sie von den oberen Räumen eine grandiose Fernsicht über das Burgweiler Ried bis weit über das Ostrachtal geniesen können.

 

Zwei Doppelhaushälfen zu verkaufen- Neubau Baujahr 2022-nördlich vom Bodensee 

Doppelhaus und dennoch freistehend

In der Badewanne liegend sehen Sie zur Ostseite über das ganze Ostrachtal hinweg bis zum Bussen (Berg bei Riedlingen ca 40 km entfernt). Nach Westen schauen Sie auf unbebaute Wiesen und Obstgärten. Die Küche hat direkten Gartenzugang im Westen zu unbebauten Grün und zu unserem Obstgarten (siehe Bild). In Judentenberg das ein Teilort der Gemeinde D-88636 Illmensee ist können Ihre Kinder unbeschadet aufwachsen. Das Hundert-Einwohner-Ort  ist 3 km von Ruschweiler und 4 km von Illmensee entfernt. Illmensee ist eine vollwertige Micro Gemeinde mit Kindergarten, Grundschule, Sportplätze, Sporthalle, Badesee, Kaufläden, Gastronomie und vieles mehr. Nach Überlingen (Bodensee), Markdorf und Ravensburg sind es 25 km von Judentenberg aus, nach Friedrichshafen 34 km. 

Fragen Sie uns jetzt schon und bewerben Sie sich heute schon bevor wir in die Werbung gehen! - bezugsfertig Winter 2022

Die Doppelhaushäften werden erst verkauft nach Erstellung so können Sie Ihr neues Zuhause ohne Baustress erwerben und sehen ein fast fertiges Haus. Um Ihre eigene Note in Ihrem Eigenheim zu setzen gestalten Sie die Aussenanlage selber. Die Küche, Vorhänge, Lampen und Möbel bringen Sie mit. Als wenn Sie umziehen würden in eine andere Mietswohnung. 

 

Nutzen Sie die Chance auf ein  Holzhaus

- in der Natur

- wo die Welt noch in Ordnung ist

 

und bewerben Sie sich schon jetzt!

 

 

Preis ab 725.000,-€ incl Bauplatz und Anschlußkosten 

nicht fast schlüsselfertig sondern schlüsselfertig!

*  Baugenehmigung erteilt

 

Judentenberg & Umgebung

Judentenberg

Judentenberg bzw. unser Kirchlein wurde 1051 zum ersten mal schriftlich erwähnt und ist einzigartig in Oberschwaben.

Illmensee Hauptort

Illmensee ist eine kleine eigenständige Gemeinde zwischen Überlingen und Ravensburg gelegen. Der Ort bietet Gastronomie sanfter Tourismus mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Pfrungener-Burgweiler Ried

Naherholung pur zu Füßen des Judentenbergs. Wanderwege und Radwege in einem unvergleichlichen Naturschutzgebiet Süddeutschlands.

Ruschweiler

Ruschweiler mit seinem See ist gerade bei Anglern sehr beliebt. Unsere Gemeinde wird auch die "Drei Seen Gemeinde" genannt mit dem Ruschweiler See, Volzener See und den Illmensee

Judentenberg -Illmensee

Die Grundschule am See

Montessori-paedagogik wird erfolgreich an der Schule angewand.

Montessori-Kinder lernen dabei, wie fruchtbar es ist, sich aufeinander zu verlassen und die individuellen Fähigkeiten für eine gemeinsame Sache einzusetzen. Im Team Verantwortung für sich selbst und für andere tragen zu können. 

Kindergarten Illmensee

Der Kindergarten Illmensee arbeitet eng mit der Grundschule zusammen. So können Sich die Kinder unserer Gemeinde unbeschadet in einer Umgebung die noch in Ordung ist entwickeln. Alle weiterführenden Schulen sind im 5 km entfernten Wilhelmsdorf, auch das Gymnasium.

Sporthalle mit Sportverein

In Illmensee ist nicht nur Fußball sondern Tennis, Montainbike, Badminton, Karate, Yoga und noch vieles mehr. Ideal um sich blitzschnell in der Gemeinde zu integrieren.

Der Badesee mit Spielplatz und Kiosk

Der Badesee mit Spielplatz am Illmensee ist für uns Treffpunkt im Sommer und im Winter. Tretbootfahren, Minigolf zum Wandern oder Joggen. Aber natürlich auch zum angeln.

Eckdaten Haus:

 

Grundstück: ca 350 m²

  • Incl aller Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon Glasfaserkabel Internet
  • 3-4 Autostellplätze, Hof gepflastert, Gartenstützmauern und Terrasse ca 15m2 vor der Küche

Wohnfläche:  198 m² +50 m²

  • Wohnfläche: 198m²   Technikraum, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderbad, HW-Raum, 2 x Kinderzimmer, Studio (2xHome Office Arbeitsplätze) , Elternschlafzimmer, Elternbad,
  • Nutzfläche: 50 m2   Garage frostsicher im Haus integriert, Dachbühne (Über Treppe erreichbar, wie Wohnraum ausgestattet mit Fußbodenheizung)

Energieausweis-Vorschau

  • Haus Fertigstellung Bj. 2022 --- A+
  • Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 16,4 kWh/(m²·a)  
  • KFW Förderung beantragt und wird am Kaufpreis 25.000,-€ nachgelassen - EH 55 EE

Home-Office: 24 m² Wohnfläche

  • Für 2 Arbeitsplätze vorgesehen mit 2 Wlan Dosen (Internet superschnelles Glasfaser)

Haustechnik:

  • Heizung Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher 750l (Warmwasser Hygiene Speicher)  
  • Warmwasser mit (Warmwasser Hygiene Speicher) im Durchlaufprinzip
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • PV Anlage mit Batteriespeicher
  • Wallbox-Ladestadion in der Garage für E-Auto
  • Elektro BUS System mit CASAMBI-Hausautomation --Weltweiter Funkstandard
     für Gebäude! Das drahtlose System ermöglicht die Fernsteuerung von Geräten mit einem Smartphone einfach und intuitiv oder mit Schalter. Zahlreiche Globale Anwender sowie große Unternehmen unterstützen den Casambi-Standard mit seiner Mesh Struktur und bieten eine große Auswahl an Produkten für jede Anwendung.
  • Internet superschnelles Glasfaser, Wlan Dosen in fast jedem Raum 

 

Sanitär: Gäste WC -Kinderbad – Elternbad-Hauswirtschaftsraum

  • Gäste WC mit Geberit Dusch-WC
  • Kinderbad mit Geberit Dusch-WC, begehbarer Dusche
  • Elternbad mit Geberit Dusch-WC, begehbarer Dusche, Badewanne mit Blick auf das Pfrungener Ried
  • Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf

Hauskonstruktion:

  • Nachhaltiges Holzhaus mit diagonaler Bretterschalung, Dämmung Holzfasern mit Lehm, Lehmbauplatten mit Emotonputz. Diese Konstruktion ist nicht nur nachhaltig, sondern bewirkt eine hohe Feuchtigkeitsaufnahme und auch Abgabe. Holz und Lehm sorgen für ein angenehmes Wohnklima im Sommer wie auch im Winter. Ein Lehm-Tonputz absorbiert auch Gerüche. All diese Vorteile werden seit Jahrhunderten von den Menschen genutzt, ohne dass unsere Vorfahren einen besonderen Namen dafür hatten. Der EMOTON Putz besteht aus Ton, er ist nochmals um ein vielfaches mehr feuchteaufnahmefähig und bröselt nicht wie bei einem einfachen Lehmputz. Zudem wird dieser auch auf Gipsfaserplatten, die zu geringen Teil bei den Innenwänden eingesetzt werden, gespachtelt.

 

Decken: 160 mm massiven Brettsperrholz / Dachschräge 360 mm Holzkonstruktion

  • EG+Dachschräge: Gipsfaserplatte mit Emoton Spachtelung in der Küche mit teilweise Akustik-Holzdecke sichtbar
  • Restdecken mit sichtbaren glatten 160 mm massiven Holzbrettsperrholz in Fichte, in den Schlafräumen sowie im Elternbad mit sichtbaren Zirbeholz. Die besondere Wirkung der Zirbe: Reduzierung der Herzfrequenz. 3.500 Pulsschläge weniger pro Tag (ca. 1h „Herzarbeit“), Tiefe Erholung des Körpers, Besseres Allgemeinbefinden, Vorbeugend bei Schlafstörungen, Stabilisierung des Kreislaufs.

Böden: Fußbodenheizung

  • Eiche Holzparket und im Nassbereich sowie Küche mit Fliesen.

Fenster:

  • Holzaluminium Fenster, im Nassbereich Kunststofffenster
  • OST + WEST Jalousien elektrisch mit dem BUS System steuerbar

 

Fazit: Das Haus ist zukunftsorientiert aus einer Mischung von Low-Tech und High-Tech mit gehobener Ausstattung, die neuen Maßstäbe im Wohnungsbau setzt. In der Natur wo die Welt noch in Ordnung ist, mit sehr guter Infrastruktur in der Nähe. Die schnelle Glasfaser Internet Verbindung ermöglicht ein sehr gutes Homeoffice das mit 2 Arbeitsplätzen zudem noch sehr geräumig ist.

 

 

Judentenberg & Illmensee in einem Video

 

 

In dem nachfolgenden Video können Sie sich einen kleinen Einblick über Judentenberg und Illmensee verschaffen.

 

Arbeiten am Bodensee und wohnen in Illmensee.

 

 

Gasthaus Huber

 

Meine Mutter Berta Huber betreibt nebenan ein kleines Gasthaus das für seine knusprigen Hähnchen bekannt ist. Ein ein ruhiges Familienlokal mit Seele das am Wochenende geöffnet ist.

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